Как снять жилье в Мюнхене

Я прилетел в Мюнхен, меня встретил мой товарищ. Я заселился в снятую через Airbnb комнату и начал эпопею с поиском квартиры для аренды на длительный срок. Арендованная квартира необходима вам, как минимум, для того, чтобы в ней прописаться. Прописка здесь является необходимым условием для всех остальных документов.

Вы можете прописаться даже в квартире, которую снимаете через Airbnb. Не знаю, насколько это удобно, но это возможно. Главное, чтобы хозяин квартиры согласился.
В Мюнхене очень много иностранцев, как туристов, так и мигрантов. Многие из них не говорят по-немецки. Именно поэтому люди здесь привыкли к тому, что со многими приходится общаться на английском. Многие немцы смогут объясниться с вами на английском, хотя бы на базовом уровне.

Чтобы снять квартиру, мне понадобилось написать примерно 600 писем и посетить тридцать квартир. Я потратил на это двадцать дней. На основании моего опыта я составил небольшую памятку:

1. Спрос на аренду жилья в Мюнхене превышает предложение раз в двадцать. Поэтому не вы выбираете квартиру, а наоборот – хозяин квартиры решает, выбрать вас в качестве арендатора или нет.

2. Почти всегда поиском подходящего квартиросъемщика занимается нанятый хозяином риелтор, и именно с риелтором вам придётся общаться. Риелтор передает информацию о вас и других соискателях хозяину.

3. Главный критерий для хозяина при выборе квартиросъемщика – это гарантия его платежеспособности, как минимум, на ближайшие несколько лет. Многие хозяева почему-то считают, что если вы не немец, и не говорите по-немецки и вообще только вчера приехали в страну, например, из Молдовы, то вы капец, как ненадежны.

4. Все, кто ищет или сдаёт квартиру тут, используют один сайт: immobilienscout24.de

5. Если вы не знаете немецкого, то для написания/чтения писем можете пользоваться гугловским переводчиком. Он умеет вполне сносно переводить с английского на немецкий и обратно. Говорить можно на английском.

1. Создайте профиль на сайте immobilienscout24.de Впишите туда как можно больше информации: имя, фамилию, почту, телефон, профессию, текст о себе, укажите зарплату и прикрепите фото. Да, зарплату необходимо указать. Это самое главное доказательство вашей платежеспособности.
Далее нужно составить шаблонный текст письма арендодателю на немецком. Нужно написать, что вы заинтересованы в его объявлении, и рассказать немного о себе.

2. Далее нужно установить критерии поиска. Я, например, указал "45 минут до адреса моего офиса". Сайт выдаст множество адресов, как в городе так и за городом, вблизи станций электрички.

3. Пишете абсолютно всем, кто попадает под ваши минимальные критерии. Чем больше писем отправите, тем больше вероятность успеха. Скорее всего, вам придется отправить сотни сообщений. Каждый день появляются десятки новых объявлений. Пишите в первую очередь им.

4. Между тем, заполните и распечатайте какую-нибудь стандартную форму для риелтора (Mieter‐Selbstauskunft). Например, эту. В ней есть все самые важные для арендодателя данные о вас.

5. Подготовьте копии документов: заполненную форму с вашими данными, паспорт, визу, рабочий контракт. Весь контракт копировать не нужно, только самые важные страницы. Для арендодателя это страницы с вашей зарплатой, специальностью и ограничением контракта по времени. Таких пакетов копий вам, вероятно, понадобится несколько десятков, у меня ушло тридцать.

1. Вы отправляете сообщение о том, что вас интересует представленная квартира.
Если повезёт, риелтор или хозяин, вам отвечают. В большинстве случаев вам назначат встречу на квартире. Иногда отправляют форму, которую вы должны заполнить и принести с собой. По сути, все эти формы одинаковы и могут только немного отличаться от той, о которой я написал выше.

2. Встреча может быть индивидуальной, когда квартиру показывают только вам, но часто вы приходите, а там уже двадцать человек тусуются. Вы должны убедить хозяина или риелтора в том, что вы лучший квартиросъемщик: вручаете каждую копию документа, заостряя внимание на каждой из них. В общем, ваша задача – запомниться. Вам улыбаются и обещают ответить в течение нескольких дней.

3. Вы ждете, и в 97% не получаете никакого ответа.

1. Цены на квартиры в Мюнхене стартуют от 800 евро в месяц. Начиная с 900 можно найти что-то более менее приличное. В пригородах бывает на 100-200 евро дешевле, но если вы живете в пригороде и работаете в Мюнхене, то ваш месячный проездной будет стоить те же 200-300 евро.

2. Месячная оплата состоит из непосредственно арендной платы (Miete) и оплаты коммунальных услуг. Ежемесячная стоимость коммунальных услуг в течение каждого года фиксированная. В конце каждого года проводится её перерасчёт.

3. Вместе с оплатой первого месяца аренды арендатор должен заплатить залог (Kaution). Обычно размер залога равен 2-3 месячным арендным платам. Когда вы будете съезжать с квартиры, залог будет возвращен. Если удастся договориться с хозяином квартиры, залог можно уплатить в рассрочку.

1. Почти все сдающиеся квартиры – в очень хорошем состоянии. Часто – сразу после ремонта. Это действительно радует.

2. Обычно квартиры сдаются без мебели.

3. Иногда в квартире остается кухонная мебель, которую вы можете купить у предыдущего квартиросъемщика. Часто за довольно круглую сумму в несколько тысяч евро.

4. В большинстве домов в Мюнхене есть подземная парковка. Аренда стоит 60 евро/мес.

5. Каждой квартире прилагается довольно большая личная кладовка в подвале. Также бывают общие стиральные машины в подвале, сушилки, комнаты для хранения велосипедов, колясок. Все это действительно удобно.

1. В Мюнхене есть несколько компаний, которые владеют большими комплексами квартир и сдают их работникам компаний. Цены за аренду здесь ощутимо выше, зато их совершенно не волнует, если вы, например, только вчера приехали из-за границы. У них можно снять квартиру на несколько месяцев, а в это время продолжать поиски нормальной квартиры. Мне удалось арендовать квартиру в "App.artments". Я думал, что это мой единственный шанс, но через пару дней подвернулся ещё один вариант, и я расторг этот контракт: придумал историю о том, что меня выдворяют из страны.

2. Многие арендодатели требуют, чтобы у вас была страховка материальной ответственности (Haftpflichtversicherung). Суть ее в том, что, если вы что-либо случайно уничтожите, например, всю квартиру, то страховая компания возьмет на себя обязательства возмещения ущерба. Купить эту страховку можно здесь.

3. Многие арендодатели просят вас предоставить SCHUFA – это справка о вашей кредитной истории. Если вы только что приехали в Германию, то у вас ее просто нет. Отчасти это положительный момент: раз её нет, то вы ещё не успели её испортить.

4. Важная штука о подписи на документах и отправки их по e-mail. Если вы подпишете документ, сделаете его копию и отправите адресату, это может расцениваться, как лично переданный подписанный документ. Имейте это ввиду.

5. На immobilienscout24.de много фейков. Их легко распознать: шикарные фотографии, супер размещение и низкая цена. И самое главное – на ваше сообщение вам ответят целым сочинением, о том, что владелец квартиры это какой-нибудь доктор наук из Калифорнии, у которого осталась квартира в Мюнхене от его дедушки, и ему просто нужно, чтобы там кто-то жил. Да, и, разумеется, оплату попросят переслать денежным переводом.

6. Здесь нет номеров квартир, поэтому наклейте свою фамилию, когда найдете своё жильё.

Я потратил три недели на поиск квартиры. Постепенно я терял оптимизм и уже просматривал квартиры в дальних пригородах. Наконец, в одной из посещенных квартир риелтор отозвалась и сказала, что я нахожусь в "топ-листе" кандидатов, и имею шансы получить квартиру. При условии, что при получении квартиры я заплачу ей 500 евро. Это нарушало закон, но я согласился, она сказала, что оповестит меня о решении владельца. Тянула с ответом неделю, в итоге, сообщила мне, что они выбрали другого квартиросъемщика.

В это же время отозвался риелтор из компании "App.artments". Они были готовы сдать мне квартиру. Я долго тянул, но в итоге подписал контракт. Условия: минимальный срок аренды шесть месяцев, 1490 евро в месяц, залог 4470 евро. Трешак, конечно, но деваться было некуда.

Мне повезло, риелтор-взяточник из первой квартиры отозвался. Выбранный ими квартиросъемщик киданул их в последний момент, и они были готовы взять меня. В назначенный день я, хозяин этой квартиры и риелтор встретились и подписали контракт. При этой процедуре важно составить акт приемки квартиры: указать все мало-мальски значимые дефекты, показания и номера всех счетчиков.

Таким образом, у меня на руках было два подписанных контракта, по которым я был обязан платить аренду. Я позвонил в "App.artments", наплел им, что у меня проблемы с визой, я уезжаю, и попросту не смогу платить. Они сказали: это твои проблемы, ты подписал контракт. Такой ответ, по правде говоря, меня слегка напугал. Хорошо, что они оказались адекватными ребятами. По их просьбе я отправил им подписанный мной текст о расторжении контракта и через пятнадцать минут получил письмо: "Учитывая вашу тяжелую ситуацию, мы согласны расторгнуть контракт". В конце концов, я остался в своей новой двухкомнатной квартире в офигенном жилом районе, в пятнадцати минутах от работы. Условия были такие:

— Аренда+коммуналка: 990 евро в месяц
— Залог: 2500 евро
— Оплата "услуг риелтора": 500 евро
— Одна комната мебелирована
— Кухня, хоть и старая — включена в стоимость

Жилье я заполучил. Теперь мне предстояло заняться оформлением различных документов.